Cómo vender una finca rústica en 7 pasos

Si estás buscando vender una finca rústica, estás de suerte: has encontrado el post adecuado.

Debido a la naturaleza de este tipo de propiedades, muchas personas se sienten un poco agobiadas por los pasos necesarios para realizar la venta. Sin embargo, seguir unos pasos específicos no solo puede ser más sencillo de lo que imaginas, sino que también podría ahorrarte miles de euros.

En Cottage Properties, contamos con más de 25 años de experiencia vendiendo fincas rústicas en España y hemos logrado un precio medio de venta superior al millón de euros.

Así que, si quieres aprender cómo vender tu finca rústica al mejor precio...¡sigue leyendo!

¿Quieres una tasación profesional de tu finca rústica? En Cottage Properties somos la inmobiliaria de referencia en el mercado de fincas rústicas en España. Sabemos cómo valorar tu propiedad y venderla rápidamente al mejor precio posible.

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1. Preparar todos los detalles de tu finca rústica

Muchas veces, las personas desean vender una finca rústica propiedades lo más rápido posible.

En Cottage Properties, recibimos muchas veces a vendedores que han heredado una finca y pronto descubren que los costes de mantenimiento son más altos de lo esperado. Otros necesitan recuperar el capital invertido en impuestos tras la herencia. 

Pero, vamos a respirar un momento.

Tener todos los detalles preparados de antemano te ayudará muchísimo. Una documentación completa ahorra tiempo, genera confianza en los compradores y evita retrasos en el proceso de la venta. Además, cualquier irregularidad encontrada por parte del vendedor (o su abogado inmobiliario) puede significar en otra negociación para rebajar el precio.

Vender una finca rústica puede resultar en capital que te cambie la vida. Asi que, desde experiencia, vale la pena preparar toda documentación.

En la mayoría de los casos esto significa:

• Contratar a un ingeniero autorizado para medir la finca y confirmar los límites y dimensiones.

• Elaborar planos claros y precisos que eviten disputas con compradores.

• Reunir detalles clave como referencias catastrales, accesos, servidumbres, infraestructura y servicios disponibles.

2. Resuelve discrepancias y documenta las construcciones

¿Qué sorpresas podríamos encontrar después de completar el paso 1?

Es muy común encontrar irregularidades en las fincas rústicas. De hecho, hace algunos años, Hacienda llevó a cabo un estudio nacional sobre obras ilegales y descubrió más de 3 millones de irregularidades en propiedades por toda España. Estas incluían:

• 1,1 millones de “extensiones” y “reformas” realizadas sin permiso en propiedades de reventa.

• 600.000 “renovaciones” realizadas sin permiso.

• 150.000 piscinas no declaradas.

Aunque puedes vender una finca rústica con irregularidades, estas afectarán negativamente el precio realista de venta. Además, si el comprador descubre una irregularidad que no hayas declarado, esto podría darle ventaja para renegociar el precio.

A veces nos ha pasado también que un vendedor no encuentra la vivienda en el Registro de la Propiedad. O sea, ni consta como vivienda.

Por eso, vale la pena resolver cualquier irregularidad antes de poner la finca a la venta.

Esto puede incluir:

• Corregir errores en los registros catastrales o del Registro de la Propiedad.

• Regularizar cualquier construcción no documentada en la finca, como casas, naves o cobertizos.

3. Obtén la escritura y la Nota Simple

La Nota Simple es un documento oficial que detalla la información registral de la finca. Incluye el propietario actual, las características de la propiedad y cualquier carga o limitación legal existente.

Prepararla siguiendo estos pasos:

• Solicita una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. 

• Verifica que la Nota Simple confirme tu titularidad (y si no, buscar ayuda para arreglarlo)

• Verifica que la finca esté libre de deudas o embargos (y si hay, decide si vas a vendar la finca igual o liquidarlas)

En el caso de propiedades heredadas, el proceso para obtener una Nota Simple puede ser diferente. Es necesario asegurarse de que la titularidad esté correctamente actualizada en el Registro de la Propiedad tras el proceso de sucesión. Además, si la Nota Simple menciona a varios herederos como propietarios, todos deben estar de acuerdo con la venta y firmar el documento de compraventa.

4. Verifica la documentación legal y financiera

Aunque puedes vender una finca rústica con irregularidades en sus límites, reformas o deudas, no puedes venderla sin la documentación mencionada en este paso. 

En la fecha de firma, el notario tiene la obligación de verificar que toda la documentación legal y financiera requerida está en orden. Sin estos documentos, la transacción no puede completarse. Por eso, es crucial que prepares y verifiques esta documentación antes de llegar al momento de la venta.

Esta documentación incluye:

• Presenta los pagos al día del IBI y otros impuestos.

• Incluye recibos de servicios y gastos de mantenimiento.

• Asegúrate de contar con el certificado energético y los informes técnicos necesarios.

• Si la finca cuenta con derechos agrícolas, como subvenciones de la PAC, acredita esta información con documentación adecuada.

• Resuelve posibles conflictos de herencias o co-propiedad que puedan complicar la venta.

5. Fija un precio competitivo

El precio es uno de los factores más importantes para atraer compradores.

Un precio bien calculado puede marcar la diferencia entre una venta rápida o meses de espera. Pero también, cuando se trata de una finca rústica el valor es más dificil de valorar. De hecho, las viviendas rústicas están muy buscadas por compradores buscando tranquilidad y naturaleza.

Por lo tanto, hay que encontrar un equilibrio entre un precio competitivo y un precio razonable.

Normalmente se hace así:

• Contrata a un tasador profesional que evalúe la finca con precisión.

• Considera la ubicación, el tamaño, las instalaciones y el uso potencial de la finca.

• Compara precios de propiedades similares en el mercado.

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6. Planifica los gastos asociados con la venta

Vender una finca implica ciertos gastos que es mejor anticipar.

Saber los gastos te ayuda a ser más fuerte si un comprador quiere rebajar el precio de tu finca rústica. También, hay que tener en cuenta los impuestos para no tener ninguna sorpresa.

• Honorarios notariales y costes de registro de la propiedad.

• Tasaciones y documentación técnica.

• Impuestos como el IBI, IRPF o el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• Honorarios de agentes inmobiliarios.

• Honorarios de abogados si decides contratar sus servicios.

7. Promociona tu finca de forma efectiva

Muchas personas optan por publicar su finca rústica en portales online como Idealista o Milanuncios. Sin embargo, rara vez están preparadas para la cantidad de mensajes que recibirán. Algunos mensajes son spam, otros provienen de agentes inmobiliarios que desean vender la finca por ti, y muchos otros son de personas interesadas en realizar visitas.

Lo que pocos vendedores esperan es que solo un pequeño porcentaje de esas visitas proviene de compradores realmente interesados. Esto significa que puedes pasar meses respondiendo mensajes, organizando visitas y, aún así, tener la finca en el mercado sin vender.

Entonces, ¿cuál es la mejor forma de vender tu propiedad?

En Cottage Properties somos líderes en el mercado de fincas rústicas en España. Contamos con un flujo constante de compradores serios que buscan este tipo de propiedades. Además, filtramos a todos los interesados y realizamos una consulta previa para asegurarnos de que solo llevamos a la finca a compradores genuinos.

Gracias a nuestro marketing especializado, nuestra amplia base de clientes internacionales y nuestra experiencia en la valoración y venta de propiedades rústicas, logramos un precio medio de venta superior al millón de euros.

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