Mas du XVIIIe siècle à vendre à Capmany, Alt Empordà, Gérone.

1. Girona
2. Alt Emporda

mas rustique, à rénover, en bon état, historique, idéal pour des événements à campany

 Bienvenue dans cette charmante ferme située à moins d'un kilomètre de la ville de Capmany, dans la région de l'Alt Empordà, entourée de vignes cultivées, d'oliviers et de pins.

Cette propriété offre une vue panoramique sur le paysage environnant, grâce à sa situation privilégiée sur une petite colline, sur un terrain en pente qui se distingue dans le paysage environnant. En sortant de la porte d'entrée de la maison, nous trouvons une grande place, l'ancienne aire de battage, et nous avons une vue vers le sud où nous pouvons voir toute la plaine de l'Alt Empordà, avec la chaîne de montagnes du Montgrí en toile de fond.

Par temps clair, on peut voir la mer du golfe de Roses, avec les lumières de la ville de L'Escala. Une mer qui nous apporte une brise marine qui nous offre un climat très agréable, surtout en été. Si nous regardons vers le nord, nous avons toute la chaîne de montagnes des Albères, le dernier bastion des Pyrénées qui se termine dans la mer Méditerranée, avec le majestueux sommet du Pic Neulós, que certains jours d'hiver nous verrons couvert de neige.

Le domaine s'étend sur une superficie de 10,7 hectares, autrefois des vignobles cultivés, aujourd'hui en partie plantés de pins et d'oliviers, et constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une maison dans un cadre naturel et paisible, sans trop s'éloigner des commodités du village, qui se trouve à moins d'un kilomètre, ou de la capitale de la région, Figueres, qui se trouve à environ 15 kilomètres du domaine.

La zone bâtie provient d'anciens bâtiments, rénovés au siècle dernier. Il y a environ 450 m², dont 250 m² habitables, répartis sur deux étages. L'étage inférieur se compose de 4 pièces utilisées comme débarras et abrite les services de la maison (lave-linge, congélateur, chaudière de chauffage, installation d'eau, cuve à fioul, cave pour stocker des vins de qualité, ...).

Cette partie pourrait être rénovée, selon les besoins du nouveau propriétaire. Le rez-de-chaussée d'environ 250 m² se compose d'une salle de réception avec cheminée, séparée du salon-salle à manger par une grande fenêtre pouvant être laissée ouverte en été, intégrant les deux pièces en une seule. Depuis la salle à manger, vous pouvez accéder à la cuisine, à la chambre principale et à l'une des salles de bain.

Et par une autre porte, vers les trois autres chambres et l'autre salle de bain. Toutes les chambres ont des fenêtres extérieures avec lumière naturelle et ventilation. Il y a 5 armoires encastrées. La propriété dispose de tous les services possibles. L'eau est fournie par un puits situé sur la propriété, situé dans un espace clos à proximité du ruisseau.

Pour assurer la disponibilité de l'eau, même en période de sécheresse, il y a un réservoir souterrain derrière la maison d'une capacité de 30 000 litres.

L'ensemble du système fonctionne automatiquement. La maison est équipée de chauffage et de climatisation. Le système de chauffage, avec radiateurs à eau chaude, dispose de deux systèmes de chauffage : une chaudière à mazout avec un réservoir de 2 000 litres et une chaudière-cheminée pour faire fonctionner le chauffage au bois, qui est brûlé dans la cheminée de la salle de réception.

De plus, la climatisation fournit de l'air froid en été et de l'air chaud en hiver.

La propriété dispose d'électricité fournie par la compagnie d'électricité. L'installation autour de la maison est enterrée, sans câbles suspendus visibles. Tous les appareils de cuisine (réfrigérateur, four, plaque à induction, etc.) fonctionnent à l'électricité. Il y a également un téléphone et une connexion Internet fournis par la compagnie de téléphone.

Et un paratonnerre de sécurité installé dans une tour à proximité de la maison. Derrière la maison, dans une zone protégée par un mur en vieilles pierres de la carrière qui s'y trouvait, à l'abri du vent et des vues extérieures et profitant d'une pente du terrain, nous trouvons une magnifique piscine paysagée de 5 x 10 mètres, entourée d'un sol pavé, avec une zone avec des vues extraordinaires sur la ville et la chaîne de montagnes des Albères. De plus, à proximité de la maison, profitant de la pente des anciens vignobles, nous trouvons le court de tennis, protégé par un mur en béton qui sert de fronton.