Fermes Rustiques

Las fincas rústicas en venta, también conocidas como casas de campo en venta, ofrecen a los compradores un estilo de vida único, construido en torno a la naturaleza, la tierra y una forma de vivir más tradicional.

Cottage Properties es una agencia inmobiliaria de referencia especializada en fincas de lujo, mansiones y castillos. Hemos aparecido en programas de televisión a nivel nacional como Canal Decasa — donde mostramos el proceso de compra y rehabilitación de algunas de nuestras propiedades — y hemos trabajado con músicos, deportistas y fondos de inversión muy conocidos en España.

Nuestro catálogo incluye casas de campo, fincas rústicas y masías con carácter. Son propiedades perfectas para rehabilitar, convertir en hoteles boutique, espacios de retiro o simplemente como residencias privadas para ti y tu familia.

¿Qué son las casas de campo en España?

Las casas de campo en España adoptan muchas formas: desde pequeñas cabañas hasta fincas extensas y casas de labranza históricas. A menudo construidas en piedra, estas propiedades suelen tener muros gruesos, techos con vigas de madera, tejados de teja tradicional y estar rodeadas de terrenos agrícolas.

Algunos de los tipos más comunes de propiedad rural incluyen:

• Fincas: Fincas rústicas, normalmente de uso agrícola, que pueden incluir campos de cultivo, olivares, viñedos o zonas boscosas. El término "finca rústica" es habitual en España, y puede referirse tanto a terrenos con vivienda como sin ella.

• Casas de campo: Casas tradicionales de piedra, a menudo con siglos de antigüedad, construidas con carácter y solidez.

• Fincas con múltiples edificaciones: Propiedades grandes con varias construcciones, ideales como viviendas familiares ampliadas o para proyectos de agroturismo.

Las propiedades rurales en venta en España ofrecen mucho más que espacio habitable: prometen una vida tranquila en contacto con la naturaleza. Ya sea como retiro vacacional o para una mudanza definitiva, las casas rurales abren la puerta a una vida más lenta, sostenible y privada.

En Cataluña, suelen adoptar la forma de masías, mientras que en otras regiones se las conoce como fincas, cortijos, alquerías, granjas, casas de campo o casas rurales.

Pasos para comprar una finca rústica en España

Comprar una finca o casa de campo en España es un proceso gratificante pero que requiere atención a los detalles, sobre todo por el carácter rural de muchas propiedades. No es raro encontrar irregularidades en la documentación, especialmente cuando la propiedad ha sido heredada o ha estado desocupada durante tiempo.

Los pasos principales son:

1. Define tus criterios: Ubicación, tamaño del terreno, edificaciones existentes, uso previsto.

2. Realiza una due diligence: Una vez encuentres una propiedad que te interese, investiga su situación legal, los linderos del terreno y posibles cargas. Si haces la visita con Cottage Properties, contamos con abogados y gestores que pueden comprobarlo todo por ti.

3. Detecta irregularidades: El papel del abogado es descubrir ampliaciones no registradas, delimitaciones antiguas o permisos de obra inexistentes. No te fíes solo de la descripción del anuncio.

4. Trabaja con expertos legales: Es muy común que una finca en venta haya sido recientemente heredada — cada año se transmiten más de 157.000 propiedades rústicas, según datos del INE. El proceso de herencia puede complicar la compraventa, por eso en Cottage Properties trabajamos con abogados y gestores especializados en este tipo de operaciones.

5. Firma la reserva y formaliza la venta: Una vez verificado todo, se pueden firmar los contratos y elevar la compraventa a escritura pública ante notario.

Las casas de campo en España son muy distintas a otro tipo de propiedades, ya que suelen ubicarse en suelo rústico o agrícola, sujeto a leyes diferentes del suelo urbano o residencial.

De hecho, un reciente estudio realizado por la Agencia Tributaria reveló más de 3 millones de irregularidades en fincas rústicas: 1,1 millones de ampliaciones no autorizadas, más de 600.000 reformas ilegales y más de 150.000 piscinas no declaradas.

Por eso, elegir una agencia como Cottage Properties —con más de 30 años de experiencia en la compraventa de casas rurales en España— puede hacer que el proceso sea más sencillo y seguro.

Nuestra directora, Angels Sabater Anell, ha aparecido en múltiples ocasiones en programas de televisión como Canal Decasa, donde guía a los espectadores por el proceso de compra y rehabilitación de propiedades rurales en España.

Mejores zonas para comprar una casa de campo en España

España ofrece una diversidad regional increíble para vivir en el entorno rural.

Aunque las casas de campo existen en todo el país, estas son algunas de las regiones más populares:

• Cataluña: Conocida por sus masías, viñedos, olivares y clima mediterráneo. Rica en casas de piedra y refugios de montaña.

• Comunidad Valenciana: Fincas entre olivares y naranjales, fincas cinegéticas y propiedades rurales cerca de la costa.

• Islas Baleares: Fincas idílicas rodeadas de naturaleza, perfectas para quienes buscan tranquilidad y exclusividad.

• Andalucía: Cortijos y casas blancas con terreno, sol y arquitectura de inspiración morisca.

Otras zonas con encanto rural y menos masificadas son Navarra, Asturias, País Vasco, Galicia, Castilla-La Mancha y Extremadura.

También puedes explorar castillos y palacios si te atraen las fincas históricas de mayor envergadura.

Rehabilitar una casa de campo

Reformar una finca o propiedad rural es, muchas veces, parte del proceso.

Pero también conlleva ciertas obligaciones. En muchos casos, especialmente si la propiedad está protegida o se encuentra en suelo rústico, deberás conservar materiales tradicionales y respetar normativas urbanísticas concretas.

Las ampliaciones pueden no estar permitidas, y solo ciertos tipos de tejado o piedra son legales. Saber qué se puede y no se puede hacer requiere experiencia especializada.

Ahí es donde entra Cottage Properties. Con 30 años de trayectoria, no solo te ayudamos a encontrar la propiedad ideal, sino que también gestionamos rehabilitaciones completas. Nuestro equipo está formado por arquitectos, project managers y expertos en construcción tradicional que trabajan con respeto a la normativa local y al entorno.

Descubre más sobre nuestro servicio e rehabilitaciones de masías en España.

Solicita una visita con Cottage Properties

¿Has encontrado una casa de campo en venta en España que te inspira? Usa el formulario que aparece en la página de la propiedad para solicitar una visita.

Y si tienes un proyecto más concreto en mente — ya sea con fines de inversión, rehabilitación o quieres organizar una ruta de visitas por varias fincas — ponte en contacto con nosotros.

Te responderemos rápidamente para ofrecerte una reunión en persona o por videollamada con atención directa de nuestros directores, Angels Sabater Anell y Pere Crosas.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre una finca y una casa de campo en España?
"Finca" es un término amplio que puede referirse a un terreno o a una finca rústica. "Casa de campo" suele hacer referencia a la vivienda en sí, normalmente una casa de piedra.

¿Los extranjeros pueden comprar propiedades rurales en España?
Sí, los compradores extranjeros pueden adquirir libremente casas de campo y fincas en España.

¿Necesito un permiso para reformar una finca?
Generalmente sí. Las reformas, sobre todo en suelo protegido, requieren licencia de obra. Es fundamental contar con asesoramiento experto.

¿Se puede convertir una finca en un negocio?
Sí. Muchas fincas se convierten en hoteles rurales, retiros o explotaciones agrícolas. La normativa varía, por eso recomendamos una consulta previa.

Las casas de campo en venta en España ofrecen una mezcla única de estilo de vida, terreno y valor a largo plazo.

Deja que Cottage Properties te ayude a encontrar y transformar tu refugio rural ideal. Contáctanos hoy mismo.