22 tendencias y predicciones para el mercado inmobiliario en España en 2025
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El mercado inmobiliario en España alcanzó máximos históricos en 2024 – descubre qué nos espera en 2025.
*Este artículo fue actualizado el 13 de marzo de 2025 con las últimas estadísticas y predicciones.
¿Buscas un resumen del mercado inmobiliario español?
En este artículo, hemos analizado las principales fuentes de información sobre tendencias inmobiliarias en España, precios de la vivienda y previsiones de expertos para 2025.
Esto incluye las tendencias y predicciones de:
Si quieres profundizar en los datos, te recomendamos consultar los informes de las fuentes mencionadas.
Pero si buscas un resumen rápido, aquí tienes 22 datos clave recopilados a continuación.
22 estadísticas sobre el mercado inmobiliario en España en 2025
Tendencias del mercado
Crecimiento en las ventas de propiedades – Las ventas de propiedades en España aumentaron un 11,5% en 2024, alcanzando las 716.183 transacciones, lo que supone un incremento de 73.622 ventas en comparación con 2023, según el Consejo General del Notariado.
Ventas de pisos y viviendas unifamiliares – Tanto los pisos como las viviendas unifamiliares experimentaron un crecimiento similar en las ventas. La venta de pisos aumentó un 11,4% interanual, alcanzando las 550.753 transacciones, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 11,6%, totalizando 165.430 ventas en 2024.
Transacciones registradas – El número de ventas registradas en el cuarto trimestre de 2024 aumentó un 3,6% respecto al trimestre anterior, alcanzando las 172.551 transacciones, el nivel más alto desde el tercer trimestre de 2007. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, las ventas aumentaron un 32,9%, lo que confirma que la actividad del mercado inmobiliario ha superado los niveles previos a la crisis por primera vez.
Tendencias en los precios de la vivienda
Precio por metro cuadrado – El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.753 €/m² en 2024, marcando un incremento anual del 6,9%. Esto llevó los precios de nuevo a los niveles de 2007 por primera vez, según el Consejo General del Notariado.
Índice de Precios de Vivienda (IPV) – El Índice de Precios de Vivienda en España, que mide la evolución de los precios en viviendas nuevas y de segunda mano, aumentó un 11,3% en el cuarto trimestre de 2024, 3,2 puntos por encima del año anterior, lo que indica un aumento sostenido en el valor de las propiedades, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) – El Índice de Precios de Vivienda para Ventas Repetidas, publicado por el Colegio de Registradores, creció un 1,71% en el cuarto trimestre de 2024, marcando cinco trimestres consecutivos de crecimiento y alcanzando un nuevo máximo histórico, un 12,5% por encima de su pico de 2007. Esto está en línea con los datos notariales, confirmando que los valores inmobiliarios en España han superado completamente los niveles previos a la crisis financiera.
Escasez de oferta – CaixaBank informa que el principal factor que impulsa el aumento de los precios de la vivienda en España es la falta de oferta disponible en relación con la demanda. Aunque los permisos para nuevas construcciones han aumentado (126.761 permisos en los 12 meses hasta noviembre de 2024), la oferta sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda, lo que empuja los precios al alza.
Construcción de viviendas nuevas – En 2024 se construyeron un total de 112.000 viviendas nuevas, según la Estadística Continua de Población. Esta cifra es significativamente inferior al crecimiento de la población española, que aumentó en 458.000 personas (+0,9%) en 2024, principalmente debido a la inmigración.
Tendencias de compradores extranjeros
Demanda extranjera – Los compradores extranjeros representaron el 14,6% de todas las compras de propiedades en España en 2024, totalizando aproximadamente 93.000 transacciones, según el Colegio de Registradores. Esto supone un incremento del 6,4% respecto a 2023 y se acerca al récord histórico de 94.500 compras extranjeras en 2022.
Provincias principales – Aunque los datos anuales completos del Colegio de Registradores aún no están disponibles, las cifras del cuarto trimestre de 2024 sugieren que los compradores extranjeros fueron más activos en Alicante (45,67%), Islas Baleares (32,81%), Málaga (32,35%), Santa Cruz de Tenerife (30,66%), Girona (28,86%), Murcia (22,84%), Almería (20,06%) y Las Palmas (19,71%).
Nacionalidades extranjeras – Los datos del cuarto trimestre de 2024 muestran que los grupos más numerosos de compradores extranjeros fueron británicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroquíes (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%). La proporción de compradores británicos ha caído significativamente desde su pico trimestral de casi el 24% a principios de 2016, reflejando cambios en la dinámica del mercado.
Tendencias de compradores no residentes – Los compradores extranjeros no residentes adquieren propiedades más caras en promedio que los residentes extranjeros y los nacionales españoles. Los compradores británicos, alemanes, neerlandeses, belgas y franceses representan el 48,5% de todas las compras extranjeras no residentes, lo que indica una fuerte demanda de propiedades de alto valor entre estas nacionalidades.
Tendencias de inversión
Rentabilidad del alquiler y crecimiento del precio – Aunque los datos anuales completos del Banco de España aún no están disponibles, las cifras preliminares del primer al tercer trimestre de 2024 indican que la rentabilidad media de la vivienda (rendimiento del alquiler más variación del precio) alcanzó el 10,8%. Esto supone un aumento significativo respecto al 7,7% en 2023, lo que destaca el crecimiento de los rendimientos para los inversores inmobiliarios.
Comparación de rentabilidad del alquiler – La rentabilidad bruta del alquiler (ingresos anuales del alquiler como porcentaje del precio de la propiedad) se situó en un 3,3% en 2024. Esto fue superior a los bonos del gobierno español a 10 años (3,1%) y a los depósitos bancarios y de ISFLSH (2,5%, Instituciones Sin Fines de Lucro al Servicio de los Hogares), lo que hace que la inversión inmobiliaria sea más atractiva en comparación con estos instrumentos financieros tradicionales.
Predicciones
Predicciones del mercado
Previsión de ventas de propiedades – CaixaBank Research prevé que en 2025 se venderán 650.000 propiedades, lo que representa una caída respecto a las 716.183 ventas de 2024. Esto implica un retorno a los niveles de ventas de 2022, sugiriendo una desaceleración en el volumen de transacciones.
Predicciones sobre precios de vivienda
Perspectiva de precios de la vivienda – CaixaBank Research prevé que la subida de los precios de la vivienda continuará en 2025, con un crecimiento nominal estimado del 4%. Se espera que esta tasa supere la inflación (1,9%) y el crecimiento del PIB (2,1%), según el FMI, lo que refuerza las expectativas de una apreciación continua del mercado inmobiliario.
Mejoras en las hipotecas – El Banco Central Europeo (BCE) redujo los tipos de interés cuatro veces en 2024, situándolos en un 3%, el nivel más bajo desde marzo de 2023. Se esperan más recortes en 2025, lo que mejorará la accesibilidad a las hipotecas y estimulará la demanda. A medida que las condiciones de financiación mejoren, el aumento de la demanda podría generar una mayor presión sobre el mercado inmobiliario, impulsando los precios al alza.
Crecimiento del precio de la obra nueva – Según el Ministerio de Vivienda de España, entre enero y octubre de 2024 se concedieron 107.098 permisos de construcción de obra nueva, lo que supone un aumento del 16,48% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento en la oferta de viviendas nuevas se espera que modere el crecimiento de precios en este segmento, con David Martínez, CEO de Aedas Homes, pronosticando un incremento del 4-5% en 2025.
Predicciones de compradores extranjeros
Impacto del visado dorado – El programa de visado dorado de España, lanzado en 2013, permitía a residentes no pertenecientes a la UE obtener la residencia mediante inversiones significativas, incluidas compras de propiedades por más de 500.000 €. Entre 2013 y octubre de 2024, se concedieron 15.149 visados dorados vinculados a inversiones inmobiliarias. Esta vía dejará de estar disponible a partir de abril de 2025, pero CaixaBank Research predice que tendrá poco impacto en la demanda extranjera, ya que dichas compras representan una pequeña fracción del mercado.
Amenazas potenciales para compradores extranjeros no comunitarios – En enero de 2025, el gobierno español propuso un impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de extranjeros no comunitarios y no residentes, lo que significaría que tendrían que pagar el valor total de la propiedad en impuestos. Aunque esta propuesta enfrenta una fuerte oposición y los críticos creen que es poco probable que se apruebe en su forma actual, representa una incertidumbre clave para los inversores no comunitarios que consideran comprar propiedades en España.
Predicciones de inversión
Impacto del visado dorado – El programa de visado dorado de España, lanzado en 2013, permitía a residentes no pertenecientes a la UE obtener la residencia mediante inversiones significativas, incluidas compras de propiedades por más de 500.000 €. Entre 2013 y octubre de 2024, se concedieron 15.149 visados dorados vinculados a inversiones inmobiliarias. Esta vía dejará de estar disponible a partir de abril de 2025, pero CaixaBank Research predice que tendrá poco impacto en la demanda extranjera, ya que dichas compras representan una pequeña fracción del mercado.
Amenazas potenciales para compradores extranjeros no comunitarios – En enero de 2025, el gobierno español propuso un impuesto del 100% sobre las compras de propiedades por parte de extranjeros no comunitarios y no residentes, lo que significaría que tendrían que pagar el valor total de la propiedad en impuestos. Aunque esta propuesta enfrenta una fuerte oposición y los críticos creen que es poco probable que se apruebe en su forma actual, representa una incertidumbre clave para los inversores no comunitarios que consideran comprar propiedades en España.
Preguntas Frecuentes
¿Están bajando los precios de la vivienda en España en 2025?
No, los precios de la vivienda en España no están bajando en 2025. Según CaixaBank Research, se espera que los precios de la vivienda crezcan un 4% este año, superando la inflación y el crecimiento del PIB. El mercado sigue siendo fuerte debido a la alta demanda, la oferta limitada de viviendas nuevas y la mejora en las condiciones hipotecarias.
¿Cuál es la previsión para los precios de la vivienda en España en 2025?
Se prevé que los precios de la vivienda en España aumenten un 4% en 2025, continuando la tendencia alcista de los últimos años. Los precios de la obra nueva podrían subir entre un 4% y un 5%, mientras que las viviendas de segunda mano también se espera que se revaloricen. La creciente demanda, la reducción de los tipos de interés y la escasez de oferta son los principales factores que impulsan el crecimiento de los precios.
¿Es un buen momento para comprar una propiedad en España?
Sí, ahora es un buen momento para comprar una propiedad en España, especialmente antes de que los precios sigan subiendo. La accesibilidad hipotecaria está mejorando debido a los recortes previstos en los tipos de interés, y el valor de las propiedades sigue en aumento. Sin embargo, los compradores deben considerar factores específicos de cada ubicación, ya que algunas áreas pueden experimentar un crecimiento más lento o regulaciones más estrictas en los alquileres.
¿Cuál es el precio medio de una vivienda en España?
El precio medio por metro cuadrado en España alcanzó los 1.753 € en 2024, con un aumento anual del 6,9%. Esto significa que una vivienda de 100m² costaría alrededor de 175.300 € de media, aunque los precios varían significativamente según la región. Las zonas más populares como Madrid, Barcelona y destinos costeros suelen tener precios mucho más altos.
¿Cuánto durará el crecimiento de los precios de la vivienda en España?
El mercado inmobiliario español está experimentando un crecimiento sólido, pero los expertos no lo consideran una burbuja. Los precios están aumentando debido a la demanda real, la escasez de oferta y factores económicos, más que por la especulación. Mientras la oferta siga siendo limitada y los tipos de interés se mantengan favorables, se espera que el crecimiento de los precios continúe al menos hasta 2026.
Entrada publicada 13/03/2025 en Noticias
